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公積金斷繳貸款買房受限

買房用住房公積金貸款,成為很多年輕人的首選。但他們要想成功通過公積金貸款審批,還要注意“斷繳”的問題。我們特地請來業內專家就此問題做出解讀。

公積金斷繳會影響貸款

小王繳存的是北京市屬公積金。去年一年,小王先后換了四次工作,被朋友戲稱為“職場跳蚤”。到去年底,小王買房犯了難。他申請用公積金貸款購買昌平區的一套住宅,卻被北京市公積金管理中心告知審批不能通過。

麥田房產交易服務中心劉斌對北京晨報記者說,“在北京,申請公積金貸款一般要滿足三個重要條件,一是住房公積金開戶一年以上,并連續繳存12個月;二是住房公積金仍在繳存狀態;三是沒有未還清的公積金貸款等。”

“在上述事例中,小王因為換工作太頻繁,又沒有注意住房公積金的繳存問題,沒有達到連續繳存12個月的條件,所以無法通過有關部門對住房公積金貸款審批,只得商業銀行貸款。”

公積金補繳需通過單位

鏈家網內容中心房產知識編輯李哲表示,“在北京,住房公積金斷了,需要當事人準備相應的補交材料給單位經辦人,由單位的經辦人去有關部門辦理補繳手續。”

據李哲介紹說,當事人需要提供的是單位填寫住房公積金管理中心統一印制的三份材料,包括《住房公積金補繳書》、《住房公積金補繳清冊》、轉賬支票。

“補繳市屬公積金的當事人,沒有在《住房公積金補繳清冊》中列明補繳住房公積金原因的,還應提交一份補繳說明。”李哲說。

出現補繳影響正常貸款

“一般情況下,斷繳補繳不計算在正常繳存的范圍內,但如果是由于單位原因導致當事人中斷繳納住房公積金,可以由單位出具相關證明,并由公積金管理中心相關部門審核,具體是否能貸款要以審核結果為準。”李哲說。

李哲進一步解釋說,“對于北京市屬住房公積金來說,由于單位問題導致當事人中斷繳納住房公積金在3個月以內的,單位給予補繳公積金之后,當事人可以向有關部門申請公積金貸款買房。”

值得注意的是,在北京,公積金補繳之后再申請貸款當事人,需要比正常繳存的借款人多提交一些材料。比如單位說明、勞動合同、社保繳納證明等。

責任編輯:楊希喆
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